房屋二胎貸款：銀行利率及額度計畫解析
隨著房地產市場的變化與個人需求的多樣化，越來越多人選擇透過房屋二胎貸款來獲得所需的資金。無論是用於買車、醫療或其他生活支出，二胎房貸成為許多家庭財務規劃的重要工具。然而，了解二胎房貸的利率與額度計畫，對於借款人來說至關重要。在這篇文章中，我們將深入探討什麼是二胎房貸、其利率情況及貸款額度的計算基礎，協助您做出更明智的貸款決策。
1. 二胎房貸是什麼？
，顧名思義，是指在同一房產上，除了第一順位的主要房貸之外，另行追加的一筆貸款。這種貸款通常是由銀行提供的，借款人可藉此將已經抵押的房產再次作為擔保，用於融資目的。二胎房貸利率通常高於第一順位房貸，因為風險相對較高，這使得銀行在提供二順位房貸時，會更謹慎評估借款人的財務狀況及信用評分。
2. 二胎房貸利率
在瞭解房屋二胎貸款時，貸款利率是一個重要的考量因素。銀行房貸利率會因應市場動態及個人信用狀況而有所不同。一般來說，二胎房貸利率普遍會高於首胎房貸利率，這是因為對於銀行來說，二順位的擔保風險較大。借款人應充分比較各銀行的二胎房貸利率，選擇最具競爭力的方案，以減少未來的利息支出。同時，了解貸款利率的浮動機制，能助您更好地預測未來的還款壓力，避免可能的財務風險。
3. 二胎房貸額度
在房屋增貸的過程中，貸款的額度是決定借款人能夠獲得的資金上限。銀行在核准二胎房貸額度時，主要會考量房產的市值、借款人的還款能力以及第一順位房貸的餘額等因素。一般而言，二胎房貸的額度通常取決於房產的評估價值及借款人的信用狀況。了解各銀行的貸款政策與額度規定，對於借款人而言至關重要，這不僅影響到獲得資金的能力，也直接關係到財務狀況的穩定性。借款人可以依據自身的需求，合理規劃借款額度，進一步保障家庭的財務安全。 透過對二胎房貸的詳細分析，相信您對銀行增貸的相關知識有了更深的理解，並能在未來需要額外資金時，做出更為明智的選擇。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
引用資料來源:
留言列表
